– Eigentumswohnung als Renditeobjekt in Schwerin-Krebsförden –

Egal, ob dies Ihr erstes Renditeobjekt oder eine weitere Immobilien in Ihrem Portfolie sein wird: Investieren Sie in die Zukunft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Angeboten wird hier eine vermietete Eigentumswohnung in gepflegtem Zustand. Seit 2008 ist sie ohne Mieterwechsel zuverlässig vermietet. Die gesamte Wohnanlage wird seit jeher durch eine kompetente Hausverwaltung betreut.

Die langjährig vermietete Wohnung erzielt seit 1.4.2024 eine Nettokaltmiete von 279€.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum von ca. 3m² sowie ein fester Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus, der mit 25€ pro Monat berechnet und an einen anderen Nutzer vermietet wird.

Die nicht umlagefähigen Kosten (Instandhaltungsrücklage, Verwaltung etc.) betragen aktuell 60,78€ pro Monat.

Modernisierungen in den letzten Jahren:
• 2010 komplette Dachsanierung auf beiden Häusern
• 2012 Neuer Farbanstrich und Kontrolle der Fassade am ersten Bauabschnitt
• 2014 Neuer Farbanstrich und Kontrolle der Fassade am zweiten Bauabschnitt

Im kommenden Jahr ist für die gesamte Wohnanlage eine Strangsanierung geplant. Die für diese Wohnung anteiligen Kosten in Höhe von knapp 16.000€ wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Auf einen Blick

  • Baujahr 1994
  • Wohnfläche ca. 38 m²
  • Verkaufspreis: 59.000 €
  • Käuferprovision: 3,25 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Monatliche Nettokaltmiete: 279€
  • Stellplatzmiete: 25€ mtl.

Ausstattungsmerkmale:

  • 1,5 Zimmer, 1. Stock
  • Balkon
  • Duschbad
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesen, PVC, Teppich
  • Parkplatz im Parkhaus am Objekt
  • Separater Kellerraum (3m²)
  • Fahrradraum (Gemeinschaftskeller)

Weitere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis:

  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis 1.8.2027
  • Fernwärme
  • Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
  • 69,8 kWh, Klasse B

Wie ist die Lage?

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Stock einer  Wohnanlage mit insgesamt 273 Einheiten. Das Ensemble befindet sich nahe des Sieben-Seen-Centers im Schweriner Stadtteil Krebsförden und genießt dadurch alle Vorteile der Infrastruktur der Landeshauptstadt.

Sowohl Einkaufsmöglichkeiten . . .

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé.