– Kapitalanlage mit Charme: Mehrfamilienhaus am Waldrand von Lütjensee –
Ruhig, grün, einzigartig – diese Immobilie verbindet idyllische Lage mit attraktiver Rendite. Das ursprünglich 1954 erbaute Siedlungshaus wurde in den Jahren 1971 und 1991 erweitert und modernisiert und präsentiert sich heute als charmantes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 135 m² fünf Zimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine offene Küche und eine überdachte Terrasse mit Blick in den traumhaft angelegten Garten und den angrenzenden Wald. Ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und separatem Eingang rundet das Raumangebot ab. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Vollbad im Dachgeschoss schaffen Platz für die ganze Familie.
Die beiden Anbauwohnungen überzeugen ebenfalls: Die Dachgeschosswohnung (ca. 55 m²) besticht durch gemütliche Schrägen, Balkon und charmante Ankleide und ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Die Erdgeschosswohnung (ca. 50 m²) wurde 2020 kernsaniert, modern ausgestattet und bietet eine Terrasse mit Gartenzugang. Beide Wohnungen sind bereits vermietet, die Haupteinheit steht bei Übergabe frei.
Das Grundstück ist ein kleines Paradies: Natursteinwege, Felssteinmauern, blühende Sträucher und immergrüne Büsche führen hinauf zu einer kleinen Holzhütte am Waldrand. Ein Rückzugsort für alle Bewohnerinnen und Bewohner.
Lage, die überzeugt
Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, die absolute Ruhe garantiert. Lütjensee besticht durch eine perfekte Kombination aus Natur, Lebensqualität und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sport- und Freizeitangebote wie Hochseilgarten, Tennis-, Reit- und Sportvereine sowie ein Rad- und Wanderwegenetz sorgen für aktive Auszeiten.
Dank guter ÖPNV-Anbindung und Nähe zu den Autobahnen A1 und A24 erreichen Sie Hamburg und Lübeck in etwa 30 Minuten.
